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租赁物业业主-在我们的常见问题解答页面!


管理服务 & 费用

JMZ物业管理公司的标准管理费为租金收入的10%, with a minimum fee of $100; 然而, 我们为客户提供额外的折扣与多个物业-lobet乐博的咨询和定制管理包.

    1. 如果您选择通过直接存款的方式每月收到您的业主付款,银行将收取1美元的ACH转帐费.
    2. 如果你将lobet乐博登记在驱逐保护计划中,每个门每月将收取25美元的费用.
 250美元的设置费是一笔固定费用,需要支付以下费用:
  1. 得到你的信息, 将您的物业信息(如果您有房客,您的房客信息)输入我们的系统;
  2. 聘请一名专业摄影师为我们的整个物业管理期间, 这意味着你永远不会为专业的摄影付钱,当我们列出物业寻找租户.
  3. 在我们的管理期间支付与物业营销相关的费用,因此您永远不会在为租户列出物业时支付营销费用.
No. 我们的管理费是从租金中扣除的所以如果你没拿到钱, 我们拿不到钱.
只要租金按时支付(每月1号到7号之间),你的费用将在每月9号到17号之间支付. 如果租户支付晚了,只要租户有足够的时间支付,资金将在月底前支付给你.
是的. 我们使用一种名为Appfolio的软件,它可以让业主查看该物业的所有资金进出情况, 检查维修发票的细节,接收每月的交易报表和年度的税务文件.
是的. 我们向您提供1099和年度交易报表.
    1. 驱逐保护计划: 我们的驱逐保护计划能让你安心, 在不幸的情况下,驱逐lobet乐博是必要的, 你很清楚这会让你付出什么. 每月只需25元的象征性费用,就足以准备向法庭提交文件, 律师的时间, 出席一次听证会, 及如承租人不遵从判决的条款,则拟备驱逐令. 你也不必出庭, 文件的文件, 跟踪听证会和截止日期, 与租户沟通, 等. 我们的法律部门负责繁重的工作,并随时更新每一项发展.
    2. Cert协助计划: 每个城市在其管辖范围内的出租物业情况各不相同. 参加这个项目可以让JMZ 管理承担与城市合作的繁琐和耗时的过程,以确保租赁的物业符合当地的法规和要求. 我们将找到并准备所需的表格, 把表格和费用寄给市政府, 跟市政府和租户协调安排检查时间, 从城市获取违规清单, 与我们的维修人员一起纠正任何违规行为, 并将安排最终检验,取得合格证书.
 是的. 我们提供证书协助计划(见上文) 
每个城市都是不同的,我们当然可以问这个城市是否可以, 但一般来说,答案是否定的.
JMZ管理是一个全方位服务的办公室,我们帮助我们的客户购买,销售,租赁和管理. 我们与全国知名的马克Z房地产专家合作,为我们的客户提供经验丰富、准确的房地产建议,以促进和管理他们的房地产投资组合.
我们尽我们最大的努力来尊重24-48小时的所有通信在营业时间, 同一天收到很多回复.
No, 然而, 与JMZ管理和马克Z房地产专家可以节省您的时间和金钱. 作为您的物业经理,我们对您的房子非常熟悉, 这给了我们更多的见解,所以我们可以为您提供最好的建议,关于您的房子需要更新和突出哪些功能,以实现成功的销售.
    1. 一个完整的管理协议包
    2. 入住证明复印件(如适用)
    3. 如果你有一个现有的租户,我们还需要:一份租赁协议的副本, 押金, 租金支付历史, 当前租户联系信息.
在JMZ管理,我们有一个专业的团队随时准备为您提供帮助. 你可以随时lobet乐博的客户服务部:
    1. 在线:提交支持请求 www.mathshelper.net/support
    2. 电话:
    3. 电子邮件:ClientCare@JMZManagement.com
要获得我们团队最快的响应,请在以下网站提交支持请求 www.mathshelper.net/support
是的. 通过与我们的新客户和前经理合作,我们已经促成了数百个管理接管交易,以收集我们需要接管和成功管理的所有信息.
一个完整的管理协议包; a copy of the certificate of occupancy, if applicable; a copy of the lease agreement, 押金, 租金支付历史, 当前租户联系信息.

请填写以下链接上的表格,并提出您的要求,我们的代表将与您联系,提供必要的细节.

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使JMZ管理公司有别于竞争对手的是我们在底特律都市区广泛的房地产根基, 我们竭诚为客户服务, 以及我们对物业管理业务的了解, 法律法规. 拥有7名全职员工,  一个内部法律部门和我们自己的lobet乐博和维修公司, JMZ管理是一个完整的包,当涉及到满足您的物业管理需求.
 在任何时间都在700到1000之间. 因为我们帮助客户扩大他们的房地产投资组合, 这个数字也在不断增长. 
密歇根州东南部:奥克兰县, 马科姆县, Washenaw县, 韦恩县, 利文斯顿县和其他地方.
是的.
不幸的是,我们不管理租赁期限少于12个月的租赁物业.
是的,要求.
作为密歇根州最知名的管理公司之一, JMZ  管理 已经在底特律管理超过15年了.
是的.
除了法律和lobet乐博人员外,我们还有7名全职行政人员.

市场营销 & 租户安置

JMZ是一家提供全方位服务的公司. 我们拍摄专业的照片,并在我们的网站和互联网上超过36个著名的网站上宣传listing. 我们经验丰富的团队与专业的房地产中介合作,在创纪录的时间内找到合格的租客. 第一个月的租金会支付给有关的两家代理,作为寻找及安置租客的佣金.

在列出出租的空房之前, 我们进行更新的租金分析,以确保我们广告的租金率准确且具有竞争力.

是的.

JMZ物业管理与全国认可的合作伙伴 马克Z. 房地产专家 来推销我们在底特律市区挂牌出租的房产. 我们正在进行的营销活动每天产生超过200个租户. 通过使用最新的技术软件,我们可以获取这些线索的联系信息,这样我们就可以跟踪每一个线索,以比竞争对手更快地填补您的空缺. We provide more than excellent customer service; we  also offer an unlimited marketing budget.

我们正在进行的营销活动每天产生超过200个租户. 通过使用最新的技术软件,我们可以获取这些线索的联系信息,这样我们就可以跟踪每一个线索,以比竞争对手更快地填补您的空缺.

如果房价合适,符合租户的期望,我们会在7到21天内为您找到一个合格的租户.

所有18岁以上的房客 是否需要提交申请,以便我们进行详细而彻底的背景调查. JMZ管理有标准的筛选资格(信用评分门槛, 以前的刑事或民事诉讼,  收入资格). 申请人是否应通过本办事处的初步筛选, 然后传递应用程序包(应用程序的副本, 信用报告, 刑事审查及租户提交的证明文件)交给你审阅及批准. JMZ管理遵守所有公平住房法律,并有丰富的经验,以协助申请人的住房凭证以及.

No. 然而, 研究表明,三分之二的租客都养宠物, 因此,在你的房子里接受宠物可以极大地打开潜在租客的大门.

JMZ管理的法律部门可以帮助您驱逐租户.

所有18岁以上的房客 是否需要提交申请,以便我们进行详细而彻底的背景调查. JMZ管理有标准的筛选资格(信用评分门槛, 以前的刑事或民事诉讼,  收入资格).

在我们管理的所有物业中,空置率低于2%.

除非有情有可原的情况,否则不超过7天.

如果已经占用该物业的租户有当前租约,则可以.

  1. 第一个月租金(如租户于第15号后迁入,则按比例计算第一个月及第二个月的租金)
  2. 押金(等于1.5月房租)
  3. 退场保洁费恕不退还
  4. 管理租赁费用
  5. 如果租客有宠物,宠物押金不退还
JMZ 管理将保管保证金,直到租户搬走.
一位经验丰富的JMZ管理承包商将负责整个流程,并向您提供我们可以向租户收取的损失估算, 而那些我们不能让你对周转的总成本有一个全面的了解.
法律允许房东从押金中扣缴任何超出正常磨损范围的损害赔偿费用.
是的. 我们有广泛的公司联系,可以分享您的上市与几个安置公司以及.
我们确实要求租客提供租客保险的证明.
我们要求租客提供租客的保险证明.
我们可以.
不像其他管理公司,他们只会简单地添加一个附录来延长租赁条款, JMZ 管理的法律团队每年在续约时起草一份全新的租赁协议,以确保条款符合自上一份租赁协议签署以来颁布的任何新法律. 因此,与此过程相关的是一笔费用.

lobet乐博服务

所有租户和业主都可以访问我们的在线工作单提交系统, 并且将有一个直接的电话和电子邮件到维修部门,这样他们可以在正常的工作时间报告任何问题. 所有租户也可使用我们的24小时维修热线,以便他们在办公时间以外报告维修问题, 或者立即进行紧急lobet乐博. 我们拥有广泛的内部和本地承包商和供应商网络,以帮助我们满足客户及其租户的维修需求. 然而, 与JMZ管理合作的一个优势是,我们在与客户的首选供应商接触时的灵活性,他们应该有自己的lobet乐博团队或经常使用的承包商名单.

The majority of repair costs are the responsibility of the owner; 然而, 根据我们的标准租赁协议,租户有共同的责任, 租户对提交的每一份工作单负责100美元. 作为主人, 这将补偿您在您的财产中与维修有关的一些费用,如果您愿意,您可以放弃这笔费用. 在该事件中很明显,维修是由于租户的公然/持续的忽视, 修理费用可转嫁给房客.

是的. 根据我们的标准租赁协议,租户要为每一份工作订单支付100美元. 作为主人, 这将补偿您在您的财产中与维修有关的一些费用,如果您愿意,您可以放弃这笔费用.

每次在我们的系统中通过电子邮件创建工作订单时,业主都会得到通知. 在事件修理费用将超过金额,我们有托管处理共同, 小修理, JMZ管理承包商访问物业,评估情况,并准备全面和有竞争力的估计,业主审查和批准之前,安排工作.

所有租户均可使用我们的24小时维修热线,以便在办公时间以外报告维修问题,并获得紧急维修的即时关注. 火灾紧急情况包括:, 洪水, 污水备份, 只有一间浴室的家庭厕所无法使用, 当室外温度低于60度时,不要加热.

JMZ 管理为所有者提供了一个所有者门户,在该门户中,您可以通过连接银行帐户或使用信用卡/借记卡进行登录和支付. 一旦你批准了维修费用的估算, 我们将要求您通过您的门户网站支付维修的全部费用. 然后,我们向承包商提供一小笔定金,这样他们就可以购买材料并开始施工. 此后,资金将由第三方保管,直到承包商完成工作.

在200到500美元之间. 这些费用通常可以从保证金中扣除.
No. 与JMZ 管理合作的一个优势是,我们很高兴与您首选的供应商合作,以方便lobet乐博维修.
No.

集合 & lobet乐博

在JMZ管理公司,我们理解生活的发生,所以我们总是通过一个电话直接联系租户来开始收集过程, 如果可能的话,还有短信和电子邮件, 尽快解决他们拖欠租金的问题. 每个月,我们的团队都孜孜不倦地工作,以确保所有的租金支付及时和, 如果承租人拖欠租金, 我们是积极主动的,发送适当的法律通知,要求启动驱逐程序. 这意味着我们的客户可以节省时间,并且可以在宽限期结束后的7天开始驱逐过程,如果他们选择.

是的.

通常, 管理公司保留滞纳金,以抵消与积极的回收工作相关的额外成本和资源的费用. 这是可转让.

我们有一个法律部门来协助驱逐诉讼.

  1. 我们的驱逐保护计划能让你安心, 在不幸的情况下,驱逐lobet乐博是必要的, 你很清楚这会让你付出什么. 每月只需25元的象征性费用,就足以准备向法庭提交文件, 律师的时间, 出席一次听证会, 及如承租人不遵从判决的条款,则拟备驱逐令. 你也不必出庭, 文件的文件, 跟踪听证会和截止日期, 与租户沟通, 等. 我们的法律部门负责繁重的工作,并随时更新每一项发展. 
  2. 如果您的财产没有登记在JMZ管理驱逐保护计划, 你仍然可以让我们的法律部门根据具体情况进行驱逐.
通过将lobet乐博登记在JMZ管理驱逐保护计划中,你可以节省超过400美元的驱逐诉讼.
The JMZ 管理 legal department always requests an award of attorney fees from the Court; 然而, 我们不能保证法官会支付这些费用.
 第一步是发送7天需求(也就是7天通知). 这张表格通知租户,他们有7天的时间来支付欠款或搬出房产. 如果没有的话, 我们的法律团队可以准备并向地方法院提交驱逐案, 出席聆讯,并取得驱逐承租人的判决. 判决有一个日期, 通常由聆讯日期起计10至14天, 租户必须遵守(要么全额支付,要么离开). 在连租客也不遵守, 我们的法律团队可以提交必要的额外文件,授权当地治安官将租户从物业中移除,并将所有权交还给JMZ管理公司.
由申请日起计3至8个星期,视乎法庭的时间安排及有空时间而定.
自大流行开始以来,JMZ 管理一直密切监测密歇根州的暂停和限制驱逐行动. 这种情况在不断演变, 相应的, 我们与租户和业主合作,在任何有效限制下促进解决方案.
JMZ管理公司一直在与租户和业主合作,申请由地方和州住房当局提供的救济. 我们为租户和业主提供这些资源的链接,以确保迅速解决拖欠租金问题.

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